Аренда фасада за отдельную плату
В Омске арбитражный суд обязал владельца сети магазинов "Наполеон", арендатора помещений в многоквартирном доме, демонтировать с его фасада вывеску. Бизнесмену также присудили заплатить ТСЖ "Маркса 12" более 56 тысяч рублей как оказалось за «неосновательное обогащение», а фактически за аренду фасада под скромную вывеску.
Товарищество собственников жилья "Маркса 12" обратилось в арбитражный суд Омской области с иском к индивидуальному предпринимателю Михаилу Андрееву, директору ООО "Наполеон". ТСЖ потребовало от него демонтировать с фасада многоквартирного дома №12 по проспекту Карла Маркса в Омске световой короб с надписью "Наполеон опт", объемные буквы "Наполеон" над входом в алкомаркет и щит с надписью "Живое пиво". Также истец просил взыскать с бизнесмена, который арендует и сдает в субаренду нежилые помещения в доме, неосновательное обогащение за пользование общим имуществом дома с 1 августа 2011 года по 28 февраля 2012 года в сумме 56 тысяч 595 рублей, то есть фактически за аренду фасада.
Согласно Гражданскому кодексу РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, его несущие конструкции, оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее больше одной квартиры. В свою очередь товарищество собственников жилья наделено правом обращения с исками в суд за защитой нарушенных прав собственников помещений в доме. Видимо, такие очевидные детали неотъемлимого функционирования бизнеса как вывески, между двумя сторонами - арендатором и ТСЖ - были не обговорены. Стоит также отметить, что на сегодняшний день омская сеть "Наполеон", специализирующейся на продаже алкогольных напитков, состоит из 13 магазинов, и очевидно, что опыт по открытию и оформлению торговых точек не малый.
ТСЖ предлагало директору сети магазинов "Наполеон" заключить с товариществом договор об использовании площадей, очевидно, что свою подпись под ним он не поставил. По данным отчета ООО "Ново-Омск", которое истец привлек для оценки рыночной стоимости 1 квадратного метра фасада жилого дома, на 17 октября 2011 года она составляет 1 тысячу 50 рублей в месяц. И поскольку правовые основания пользования общим имуществом многоквартирного дома по проспекту К. Маркса у ответчика отсутствуют, суд 29 марта решил полностью удовлетворить требования товарищества собственников жилья "Маркса 12". Михаил Андреев должен демонтировать конструкции и выплатить в пользу ТСЖ более 56,5 тыс. рублей за бесплатное пользование фасадом, а также возместить расходы по оплате услуг представителя в размере 5,5 тыс. рублей и госпошлину в сумме 6 тыс. Рублей. Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.
По материалам: Информационное агентство "Премьер-Инфо" (Омск)
Согласно Гражданскому кодексу РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, его несущие конструкции, оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее больше одной квартиры. В свою очередь товарищество собственников жилья наделено правом обращения с исками в суд за защитой нарушенных прав собственников помещений в доме. Видимо, такие очевидные детали неотъемлимого функционирования бизнеса как вывески, между двумя сторонами - арендатором и ТСЖ - были не обговорены. Стоит также отметить, что на сегодняшний день омская сеть "Наполеон", специализирующейся на продаже алкогольных напитков, состоит из 13 магазинов, и очевидно, что опыт по открытию и оформлению торговых точек не малый.
ТСЖ предлагало директору сети магазинов "Наполеон" заключить с товариществом договор об использовании площадей, очевидно, что свою подпись под ним он не поставил. По данным отчета ООО "Ново-Омск", которое истец привлек для оценки рыночной стоимости 1 квадратного метра фасада жилого дома, на 17 октября 2011 года она составляет 1 тысячу 50 рублей в месяц. И поскольку правовые основания пользования общим имуществом многоквартирного дома по проспекту К. Маркса у ответчика отсутствуют, суд 29 марта решил полностью удовлетворить требования товарищества собственников жилья "Маркса 12". Михаил Андреев должен демонтировать конструкции и выплатить в пользу ТСЖ более 56,5 тыс. рублей за бесплатное пользование фасадом, а также возместить расходы по оплате услуг представителя в размере 5,5 тыс. рублей и госпошлину в сумме 6 тыс. Рублей. Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.
По материалам: Информационное агентство "Премьер-Инфо" (Омск)
Темы:
Вывески и объемные буквы
